不動産用語集
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《賃貸契約関連・金銭他》
入居申込書
お部屋を申込まれる際、ご記入頂く用紙です。(個人お申込みの場合）
ご記入頂く内容は
1.お申し込み人（入居者）は住所・氏名・年齢・生年月日・勤務先・収入などをご記入
頂きます。
2.連帯保証人は住所・氏名・年齢・生年月日・勤務先・続柄・収入など。
入居審査
オーナー（家主）や管理会社が入居申込書をもとに、入居希望者にお部屋を貸せるかどうかの判断
をします。虚偽の記載がないか、入居後のトラブルが起きないかなどを検討したうえで、
お返事をします。入居審査にかかる日数は即日から１週間以内が一般的です。
手付金（申込み金）
入居申込書提出の際に入居希望者（借主）が貸主に預けるお金のこと。
金額は賃料の１ケ月分程度。たいていは重要事項説明の後、まず申込み金を入れて
入居審査を待ち、審査にパスした時点で契約が成立すると手付金となります。
その後、手付金は契約金の一部に充当されます。申込み金の段階では契約の予約を
解除することができますが、契約が成立した後で借主が解約を申し出た場合は手付金
を放棄しなければなりません。また、貸主からの解約は手付金の２倍返しとなります。
敷金
賃貸借契約に際し、賃料の滞納や部屋の汚損などを補償するための担保となるお金。
契約が終了し、退去後に賃料の未払いや、契約書に記載してあれば退去時の清掃費
用や一部補修費用等に充てられ、残額が返金されます。
敷金の相場は地域により異なり、1〜６ヶ月分程度。姫路近郊では５〜６ヶ月分程度
が多いようです。尚、敷金は無利息が普通です。
保証金
敷金と同じ扱いをされていますが、大阪を中心とする関西圏で「保証金」といっている
場合が多いです。敷金同様に無利息。
敷引き
特に関西圏で用いられます。退去時に敷金又は保証金より一定額を差し引かれます。
礼金
オーナー（貸主）に対し、入居時に支払うお金です。
礼金は返金されません。
仲介手数料
契約の時に物件を紹介（仲介）した不動産業者に対し支払う手数料。
仲介手数料は賃料の１ヶ月分プラス消費税。
共益費（管理費）
アパートやマンションで借主が共同で使用する共用灯や外灯等の設備、その他
施設の運営維持に関する人件費などに使用されるお金です。
支払いは毎月の家賃と併せて振込み、または持参することになります。
重要事項説明書
物件の概要・契約内容を詳しく記載した書類のことです。不動産会社は入居予定者
に対してこの書類を交付する義務があり、宅地建物取引主任者が主任者証を提示の
うえ、説明しなければなりません。また、この書類の説明は契約成立前にしなければ
ならないとされています。
共用部分
階段や廊下、エレベーター等、居住者が共同で使用する場所のことです。
原状回復義務
賃借人が契約の終了した段階で、原則として賃借人の故意、過失、善良な管理者と
しての注意義務違反（善管注意義務違反）、その他通常の使用を超えるような使用
による損耗部分について回復することですが、経年変化は含まれません。
契約時とまったく同じ状態に回復することではありません。
更新料
賃貸借期間は１年契約というものもありますが、一般的には２年契約が通常です。
金額としては新賃料の１ヶ月分が相場です。このときに新たに敷金や礼金は不要。
《売買関連》
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（あ〜お行）
１番抵当権（いちばんていとうけん）
登記簿の乙区欄の１番はじめに設定してある抵当権のことです。
２番・３番抵当権より優先弁済をうけられます。
永小作権（えいこさくけん）
小作料を支払って他人の土地で耕作をしたり、牧畜をする権利（物権）です。
オープンハウス
多くは土曜日や日曜日といった休日に、玄関ドアを開放してマンションや戸建等の
内覧会をすることです。
（か〜こ行）
キャピタルゲイン
不動産を売って儲かったお金のことです。⇔キャピタルロス
極度額（きょくどがく）
設定した根抵当権で優先弁済を受けることのできる限度のことです。
建蔽率（けんぺいりつ）
建物の建築面積の敷地面積に対する割合の制限のことです。
（さ〜そ行）
市街化区域（しがいかくいき）
既に市街地を形成している区域及び概ね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を
図るべき区域。
市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）
市街化を抑制すべき区域。許可なしに建築物を建築できない。
（た〜と行）
地目（ちもく）
登記簿の表題部に記載されている項目で、土地の使用状況を示していますが、
必ずしも現状と一致しているとは限りません。
（例:田、畑、宅地、山林、雑種地、ため池等）
地役権（ちえきけん）
他人の土地（承役地）を自分の土地（要役地）の有効利用のために、使用する権利。
地上権（ちじょうけん）
他人の土地を工作物（建物・電柱・橋・トンネルなど、地上および地下に設置される
建設物）または竹木（竹や松、杉などを主として植林の対象となる植物）を所有する
ために使用する権利のことです。
抵当権（ていとうけん）
債権者（抵当権設定者）が債務者または第三者などから債務の担保として提供
をうけた不動産などを、その抵当権設定者のもとにおいて、そのまま使用収益させて
おき、債務者が弁済しないときはこれを競売してその代金のなかから優先的に債務の
担保のことです。したがって抵当権は特定の債権を担保するためのものですから、その
債権が減少、もしくは全額返済されると、抵当権の担保額も減少、消滅します。
（抵当権の附従性） つまり、抵当権は１回限りの債権を担保するだけです。
都市計画区域（としけいかくくいき）
都市計画法に基づいて定められる一体の都市として総合的に整備、開発、保全
する必要がある区域です。その中に用途地域が定められる市街化区域・
市街化調整区域があります。
（な〜の行）
根抵当権（ねていとうけん）
原則として抵当権のように債権との附従性はなく、一定の範囲に属する不特定
債権を、極度額を限度として担保するものです。
（ま〜も行）
モデルハウス
住宅メーカーなどが、住宅展示場内に自社の住宅を建設して、そのＰＲと同時に
顧客の集客を図ったり、実際の分譲住宅地内において販売促進のためにその
うちの１タイプの住宅をモデルハウスとして内覧会を開くもの。
分譲地内のモデルハウスは一般的に値引きして販売されることが多い。
モデルルーム
不動産業者や住宅メーカーなどが、分譲マンション内やその周辺の別の場所に、
販売するマンション（１タイプ）をあらかじめ建築し、内覧会をして販売することです。
常設のモデルルームもあります。
（や〜よ行）
容積率（ようせきりつ）
土地の面積に対する建物の延べ床面積の割合の制限のことです。
用途地域（ようとちいき）
都市計画法で指定されています。市街地の環境を維持するため、建築基準法により
建築物の用途制限、高さなどの形態制限等の規制が行われる地域です。
（例:商業地域、工業地域、工業専用地域等）。
《構造関連》 ▲このページのトップへ
ＲＣ造
鉄筋コンクリート造の事で、多くは中層マンションの建築に用いられています。
ＲＣ（Ｒｅｉｎｆｏｒｃｅｄ Ｃｏｎｃｒｅｔｅの略）。
Ｓ造
鉄骨造のこと。ＳはＳｔｅｅｌの略です。軽量鉄骨造は鉄骨造のうち、軽量鉄骨を
構造材として用いたもの。1戸建て住宅やハイツ（低層集合住宅）などに多い。
ＡＬＣ造
軽量気泡コンクリート。施工しやすく断熱性や耐火性に優れています。
ＳＲＣ造
鉄骨鉄筋コンクリート造のことです。骨組みを鉄骨で造り、その周囲を鉄筋コンクリート
で覆って構造部分を造ります。高層ビルに多い構造です。
木造
主要な構造部分を木材で造ります。在来工法とツーバイフォー工法などがあります。
（あ〜お行）
アレルゲン
アレルギー反応を起こす原因物質。
ウォークインクローゼット
主に洋服の収納スペースとして作られた洋風の納戸のことです。
エクステリア
屋外や外観など建築物の外部のことです。⇔インテリア
エントランス
建物の入り口のことです。
ＬＤＫ
ＬＤＫは和製簡略記号です。Ｌはリビング、Ｄはダイニング、Ｋはキッチンの略。
リビング、ダイニング、キッチンを一体化した空間を指します。
オープンスペース
マンションの敷地内で建物が建っていない緑地や空地のことです。
オートロック
暗証番号を押したり専用のかぎでなければ建物内部に入れないなど、部外者の
侵入を最小限に防ぐことができます。セールスなどの勧誘を防ぐこともでき、防犯上
も安心です。
オール電化
キッチン、暖房、給湯などの主なエネルギーのすべてを電気で賄うシステム。
（か〜こ行）
クローゼット
衣類を収納する洋ダンス。
クッションフロア（ＣＦ）
床の材質の種類のひとつですが、塩化ビニール製で水をはじき掃除がしやすくキッチン
や洗面所等の水を多く使う場所に多用されます。また、弾力があり歩きやすく、色柄も
豊富にあります。
（さ〜そ行）
サービスルーム(納戸）
建築基準法の採光基準を満たしていない居室以外の部屋。
システムキッチン
流し台、コンロ、収納等1式がトータルコーディネートされた台所のことです。
コンロがビルトインされており、掃除もしやすい。
シックハウス（症候群）
シックハウスは直訳すると「病気の家」。室内の空気が建材・内装に含まれる化学物質
で汚染されることによって気分が悪くなったり、のどや頭が痛くなるなどの健康が害される
様々な症状がでる病気（健康障害）。室内空気の汚染の原因としては、ダニ、細菌、真菌、
タバコの煙、トルエン、キシレン、ホルムアルデヒドなどが考えられます。
シックハウスの方は、化学物質の放散量の少ない建材・内容を第一優先にした、住まい
選びが重要。
シャワーカーテン
ワンルームやホテルで見かける撥水カーテンのことです。
浴槽内でシャワー等を使ったときに水が周りに飛び散るのを防ぎます。
シャンプードレッサー
シャワーがついた洗面化粧台のことです。
洗面化粧台の掃除には大変便利です。
ＣＳアンテナ
静止軌道上の通信衛星（ＣＳ）を利用して受信するアンテナ。
ＣＳはＣｏｍｍｕｎｉｃａｔｉｏｎｓ Ｓａｔｅｌｌｉｔｅ の略です。
スラブ
床板のことです。一般的には鉄筋コンクリート造の床の加重を支える床のことをいい
ます。
（た〜と行）
タウンハウス
連棟2階建てなどのテラスハウスや低層のアパートを集約して団地化したもの
です。
２×４工法（ツーバイフォー工法）
木材で構成された枠組みに構造用の合板などを打ちつけた壁や床で建築する工法。
断面が２インチ×４インチの枠を使用するため、このように呼ばれています。
テラスハウス
２階建ての連棟式住宅。
（は〜ほ行）
はめ殺し窓
サッシを窓枠に固定して開閉しない窓のことです。
バリアフリー
段差をなくす、階段に手すりをつけるなどの設備を設け、障害者や高齢者が生活する
上での障壁を取り除くこと。
ＢＳアンテナ
静止軌道上の放送衛星を利用して受信するアンテナのことです。
ＢＳは Ｂroadcasting Ｓatelliteの略です。
（ま〜も行）
メゾネットタイプ
集合住宅において上下2階にわたる住居のことです。1戸建て住宅のように立体的な
空間を使えるのがメリットです。
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